日鉄興和不動産とJDSCは2026年8月24日、スイスのLoki Robotics製のフィジカルAI清掃ロボット「Loki」を日鉄興和不動産の自社オフィスビルに導入し、国内実証を開始したと発表した。日本のビル環境やトイレ仕様への適合性を検証する。実証の推進にあたり、両社はソフトバンクロボティクスと基本合意書（MOU）を締結した。

トイレなど水回り清掃を自律化、日本のビル環境への適合を検証

Lokiとは、フィジカルAIによってトイレなど水回りの清掃を自律的に実施する清掃ロボットである。Loki Roboticsが海外で開発と実証を進めており、日本国内のオフィスビルでの実証は今回が初めてとなる。

背景には、ビルメンテナンス（BM）業務を担う人材の不足がある。オフィスビルをはじめとする商業不動産では人手不足が深刻化しており、特に作業負荷の高いトイレなどの水回り清掃で自動化のニーズが高まっている。海外では水圧式の水回り清掃ロボットの普及が進む一方、日本のビル環境や清掃品質に見合う製品は少ない。国内のビル環境への適合検証と、持続的な運用体制の構築が課題となっていた。

実証の第一フェーズでは3つの取り組みを進める。1つ目は国内初となるLokiの実証で、日本のビル環境やトイレ仕様への適合性に加え、稼働オペレーション、遠隔運用体制を検証する。2つ目は現場適合と持続的運用に向けた運用設計で、検証結果をもとに稼働スケジュールや異常対応フロー、人とロボットの役割分担といった項目を段階的に共同で策定する。3つ目は知見の共有と横展開で、得られた運用ノウハウやデータをもとに、日鉄興和不動産が運営する他物件や国内の他施設への展開可能性を検討する。

3社が実証フィールド、設計、運用基盤で役割を分担

3社の役割は分かれる。日鉄興和不動産グループは実証フィールドを提供し、ビル運営側の要件や運用課題を提示する。JDSCは実証全体をリードし、フィジカルAIとAIエージェント活用の知見に基づいて実証設計と運用設計を支援するほか、他施設への横展開も担う。ソフトバンクロボティクスはロボットの調達と運用基盤の提供、遠隔オペレーション、運用検証を受け持つ。

第一フェーズは2026年8月に始まった。3社は実証を通じて日本のBM領域における清掃ロボットの実用化モデルを確立し、将来的にはフィジカルAIとAIエージェントを組み合わせたBM業務の高度化、自動化との統合も視野に入れる。

日鉄興和不動産は赤坂、虎ノ門、品川を戦略拠点に、ビルや住宅、物流、ホテル、国際事業を展開する総合デベロッパーで、CVCや共創プラットフォーム、農業事業を通じたオープンイノベーションにも取り組む。JDSCは2018年7月設立の東証グロース上場企業で、AIエージェントとデータサイエンスを軸に製造や物流、インフラ、公共の現場でDXを支援している。

関連情報

プレスリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000167.000040467.html

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